GEMEENTEBLADOntwerpbestemmingsplan “Waalwijk, Torenstraat 6”

Ruimte en infrastructuur | Organisatie en beleid Torenstraat Waalwijk Bekendmakingen

Meer info over Bekendmakingen gemeente Waalwijk

Het college van Waalwijk maakt op grond van artikel 3.8, lid 1 van de Wet ruimtelijke ordening (Wro) en afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht (Awb) bekend, dat het (ontwerp)bestemmingsplan “Waalwijk, Torenstraat 6” en het hiermee gecoördineerde ontwerpbesluit hogere grenswaarde(n) Wet geluidhinder ter inzage ligt.1. Het ontwerpbestemmingsplan "Waalwijk, Torenstraat 6" met identificatiecode NL.IMRO.0867.bpWWTorenstraat6-ON01Het college van burgemeester en wethouders (hierna: college) van Waalwijk maakt bekend dat op grond van artikel 3.8 van de Wet ruimtelijke ontwikkeling het ontwerpbestemmingsplan “Waakwijk, Torenstraat 6” ter inzage ligt. Bij het ontwerpbestemmingsplan behoort geen exploitatieplan.Ligging plangebied Het plangebied ligt in het noordwesten van Waalwijk, in het gebied tussen de Loeffstraat/ Hoogeinde (ten zuiden) en de Winterdijk / A59 (ten noorden). Het plangebied bevindt zich daarmee achter de lintbebouwing van de Loeffstraat en Hoogeinde met daarbinnen ook de Hervormde Kerk Baardwijk. Ten westen van het plangebied loopt een doorsteek vanaf de Loeffstraat richting de Winterdijk, waarmee het lint wordt verbonden met de oude kerktoren en begraafplaats van de Hervormde kerk. Aan de oostzijde grenst het plangebied aan de diepe bebouwde percelen vanuit het lint Hoogeinde. In het bijzonder betreft het plangebied de percelen die kadastraal bekend staan als gemeente Waalwijk, sectie G, nummers 513 (gedeeltelijk), 972, 1103 en 1120. Inhoud planontwikkelingAan de Torenstraat 6 in Waalwijk is een voormalig fabrieksterrein gelegen. Het terrein wordt al enige tijd niet meer volledig gebruikt en de bedrijfsgebouwen staan gedeeltelijk leeg. Een ontwikkelende partij wil de locatie graag weer een actieve functie geven door het fabrieksterrein volledig te saneren (bedrijfsgebouwen en erfverharding verdwijnt) en hiervoor in de plaats een nieuwe woonbuurt te realiseren met ongeveer 70 woningen.2. Ontwerpbesluit hogere grenswaarden Wet geluidhinderOp de planlocatie wordt de voorkeursgrenswaarde van 48 dB op basis van de Wet geluidhinder door wegverkeerslawaai overschreden. Het college van Waalwijk is daarom voornemens hogere grenswaarden wegverkeerslawaai als bedoeld in artikel 83 van de Wet geluidhinder vast te stellen ten behoeve van het (ontwerp) bestemmingsplan “Waalwijk, Torenstraat 6”. Het Beleid Hogere Grenswaarden Wet geluidhinder is van toepassing.InzageHet ontwerpbestemmingsplan “Waalwijk, Torenstraat 6” en het ontwerpbesluit hogere waarden Wet geluidhinder met bijbehorende documenten liggen met ingang van 21 december 2023 gedurende 6 weken (tot en met 31 januari 2024) voor een ieder ter inzage bij de receptie van het stadhuis van Waalwijk, Taxandriaweg 6, ingang Winterdijk, tijdens openingstijden: ma. t/m vr.: 8.30-17.00 uur en op di.- en do. avond: 17.00-19.30 uur (tijdens avondopenstelling zijn de inhoudelijk bij het plan betrokken medewerkers niet aanwezig).Tevens is het ontwerpbestemmingsplan met bijbehorende documenten langs elektronische weg te bekijken via de gemeentelijke website www.waalwijk.nl (type: ruimtelijke plannen in procedure) en via de landelijke website www.ruimtelijkeplannen.nl met IDN nummer: NL.IMRO.0867.bpWWTorenstraat6-ON01. Bij verschillen tussen de digitale versie en de papieren versie van het bestemmingsplan, is de digitale versie bepalend. Wijzigingen ten opzichte van het voorontwerpbestemmingsplanIn het ontwerpbestemmingsplan zijn de volgende wijzigingen doorgevoerd:Verbeelding: - Blok A (links bovenin): Maximale bouwhoogte volledig 12 m i.p.v. onderscheid in bouw- en goothoogte;- Blok C (rechts bovenin): Scheidslijn tussen verschillende bouwhoogten is ongeveer 3 meter naar rechts opgeschoven (midden bouwvlak);- Blok C: Maximale bouwhoogten 11 m (linkerdeel) en 14 m (rechterdeel) zijn gewijzigde naar 15 m (linkerdeel) en 12 m (rechterdeel);- De gebiedsaanduiding 'overige zone - waardevolle boom' is toegevoegd.Regels:- Wijze van meten aangepast:2.12 (bouw)hoogte van een bouwwerkvanaf het peil tot aan het hoogste punt van een bouwwerk met uitzondering van kleine bouwonderdelen, zoals schoorstenen, liftopbouwen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;2.16 uitzonderingenbij de toepassing van het bepaalde in dit artikel ten aanzien van het bouwen geldt de volgende uitzondering: ondergeschikte bouwdelen zoals als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten, luifels, balkons en overstekende daken worden buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bouw- c.q. bestemmingsgrenzen niet meer dan 2 m voor luifels en balkons en niet meer dan 1 m voor overige ondergeschikte bouwdelen bedraagt. Dakopbouwen, dakkapellen en erkers worden als niet ondergeschikt aangemerkt.- Overige planregels:Algemene aanduidingsregelsEr is een artikel toegevoegd betreffende de boom naast het perceel Loeffstraat 117 ter hoogte van de beoogde hoofdontsluiting van het plangebied.Artikel 9 Algemene wijzigingsregels Toegevoegd conform een ander geldend bestemmingsplan in Waalwijk (Driessen).Toelichting: -Laatste onderzoeken zijn verwerkt.-Op diverse plekken zijn tekstueel enkele aanpassingen gedaan.Bijlagen:-Stikstofonderzoek toegevoegd, inclusief herberekeningen na actualisatie AERIUS-calculator november 2023.-Nader bodemonderzoek bijgevoegd.-Verkennend onderzoek asbest in bodem ingevoegd (nieuwe bijlage 10, overige bijlagen zijn doorgenummerd).-Aanmeldnotitie vormvrije m.e.r. toegevoegd (bijlage 16).ZienswijzenGedurende de periode van terinzagelegging kan een ieder schriftelijk of mondeling een zienswijze indienen over het ontwerpbestemmingsplan “Waalwijk, Torenstraat 6” met bijbehorende documenten.Zienswijzen over het bestemmingsplan kunt u sturen naar de raad van de gemeente Waalwijk, postbus 10150, 5140 GB Waalwijk. Het indienen van een zienswijze per e-mailbericht is ook mogelijk. Een dergelijk e-mailbericht kan alleen in behandeling worden genomen als het is verstuurd naar de algemene postbus: info@waalwijk.nl en aan bepaalde voorwaarden voldoet (zoekopdracht op gemeentelijke website: voorwaarden mailbericht), zoals naam en adres en voorzien is van een handtekening en onder vermelding van zienswijze op ontwerpbestemmingsplan “Waalwijk, Torenstraat 6”.U kunt alleen reageren op het besluit m.e.r.-beoordeling door een zienswijze in te dienen op het ontwerpbestemmingsplan.Voor het indienen van een mondelinge zienswijze en/of inzage op een ander tijdstip en/of een nadere toelichting op de plannen kunt u binnen de gestelde periode contact opnemen met: mevrouw B. van den Berg tel. 0416 – 683 456, bvandenberg@waalwijk.nl.

Unknown